VICENS. “Habrá estabilidad y las tasas no subirán”. Foto: santiago cichero

El titular de la asociación de bancos argentinos, Mario Vicens, aclaró que la cuota de los créditos con el esquema del Gobierno será igual a la de un alquiler “más un esfuerzo adicional”, aunque la persona podría tener que mudarse a un barrio de menor nivel. Consultado en el marco del aniversario de la Fundación Mediterránea, Vicens señaló que, en cualquier caso, la operación “será un negocio” para las entidades bancarias.
—¿Los bancos pueden conciliar los depósitos a corto plazo con préstamos a 30 años?
—Cuentan con una variedad de recursos, depósitos a corto plazo y otros recursos a más largo plazo. Hace poco un banco de la asociación hizo una emisión de un fondo fiduciario compuesto por hipotecas. No es que los bancos cuenten solamente con depósitos a corto plazo.
—¿Cuánta oferta de este crédito podría haber?
—Esto significa un gran esfuerzo por parte de los bancos, que tiene que ver con una preocupante situación muy particular del mercado de alquileres, con un desfase entre los salarios y el precio de los inmuebles. Es una contribución concreta, pedida por el Gobierno para solucionar este problema, y la actitud de los bancos hay que entenderla en el marco de la interacción entre el sector público y el privado para solucionar un problema.
—¿Es negocio para los bancos?
—Yo no puedo decir si esto es negocio o no para los bancos, porque no soy banquero, pero entiendo que sí, porque un banquero administra fondos de los depositantes y de los accionistas; obviamente no va a tomar una decisión que ponga en riesgo a ambos.
—¿Tendrán tasa fija por 30 años?
—Dentro de un marco general creo que los banqueros están pensando que a lo largo del tiempo estas operaciones tengan un componente que por lo menos evite que sean gravosas para las entidades.

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—¿Piensan en que entren las AFJP?
—En la medida en que se vayan desarrollando los instrumentos elegibles para las AFJP, eso es posible. Ellos tienen que ser muy cuidadosos con sus fondos. En la experiencia internacional, los principales proveedores de fondos para los mercados de hipotecas, son los inversores institucionales: compañías de seguros, fondos de pensión, entre otros, que cuentan con recursos a largo plazo y no están obligados a convertir en el corto plazo esa obligación en efectivo, como los bancos.
—Para una vivienda de $ 150.000, una familia de clase media pagará $ 1.500 de cuota. ¿No es demasiado?
—Están calculados para que alguien que alquilaba pueda, probablemente con algún esfuerzo adicional muy pequeño, acceder a una vivienda que no será la misma que alquilaba en un barrio más caro y con las comodidades mayores, pero que en definitiva le soluciona el problema. Se trata de una población específica que es la que está pagando un alquiler y por lo tanto tiene capacidad para hacerlo.
—¿Soportaría el programa una nueva suba de encajes?
—En caso de que suban los encajes y se encarezcan los créditos, los bancos manejan un menú de líneas de créditos. Creo que la expectativa es que la estabilidad perdurará y las tasas de interés no subirán significativamente.

*Desde Córdoba.